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商品房预售许可

发布日期:2021-07-01 15:56

一、申请条件

1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用证;

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3、拟预售项目工程进度符合要求;

4、商品房项目预售方案网上备案已经通过;

5、与预售资金监管部门签订商品房预售资金监管三方协议;

6、预售商品房住宅类项目已选聘前期物业服务企业,并签订前期物业服务合同;

7、属于分批次预售的,最小销售单位为栋;

8、销售地下车库、车位的,已取得《规划设计条件(补充件-地下)》、已完善配建地下停车场的地下建设用地使用权供地手续,补充签订《国有建设用地使用权出让合同》或者办理国有建设用地划拨手续,土地用途已确定为配建停车场(地上主导用途);已完成地下停车场的地下建设用地使用权不动产登记,取得《不动产权证书》;已完成规划条件核实手续;配建地下停车位已纳入开发建设项目楼盘表管理(实测);配建地下停车场机械式立体停车设施,可按所占用的界限封闭、固定空间整体申请办理预售许可。

二、申请材料

1.商品房预售许可申请表;

2.房地产开发企业营业执照正、副本;

3.房地产开发企业资质证书正、副本;

4.国有土地出让合同、《土地使用权证》或《不动产权证》;

5.建设用地规划许可证;

6.《建设工程规划许可证》正、副本;

7.《建筑工程施工许可证》正、副本;

8.建设工程施工合同;

9.前期物业服务企业招投标备案表及前期物业服务合同;

10.社区用房证明、物业用房证明、人防结建工作联系单;

11.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料;

12.商品房预售方案;

13.商品房预售资金监管协议;

14.规划方案总平面图;

15.抵押权人出具的同意销售的书面说明。

三、办理流程     受理 → 审核 → 审批 → 办结 → 送达

四、办件时限

承诺办结时限:7个工作日   法定办结时限:20个工作日  办件类型:承诺件   

五、许可收费   

六、办理结果

通过结果:商品房预售许可证    

    七、办理方式

受理机构:英山县住房和城乡建设局    办理地点:英山县温泉镇一里沙路      

办事窗口:县政务服务中心住建窗口      办公电话:0713-7028721      

八、设定依据   1.中华人民共和国城市房地产管理法。

九、事项类型   行政许可

 

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