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索引号: 1142110001125047YS/2020-01429 组配分类: 政府办文件
发布机构: 英山县人民政府 发文日期: 2020-12-08
文 号: 英政办发〔2020〕29号 公开形式: 主动公开

县人民政府办公室关于印发英山县房屋征收补偿与安置实施方案的通知

发布日期:2020-12-08 09:52


 

 

 

 

 

 

英政办发〔2020〕29号

 

 

县人民政府办公室关于印发

英山县房屋征收补偿与安置实施方案的通知

 

各乡、镇人民政府,英山经济开发区管委会,县政府有关部门

《英山县房屋征收补偿与安置实施方案》已经县政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。

 

 

 

2020年9月28日

 

 

英山县房屋征收补偿与安置实施方案

 

为改善群众居住条件,完善城市配套功能,推进省级卫生城创建工作,加大全县城乡环境综合整治力度,维护社会公共利益,保障被征收人合法权益,根据《中华人民共和国物权法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等法律法规相关规定,结合我县实际,特制定本方案。

一、征收补偿与安置工作原则

房屋征收补偿与安置工作坚持以人为本、依法依规、公开公正公平的原则。

二、征收补偿范围

征收补偿范围为城区规划区内县政府确定创建省级卫生城和全县城乡环境综合整治涉及的建筑物和构筑物(具体以规划红线图为准)。

三、房屋征收补偿单位

(一)县人民政府为房屋征收与补偿工作的实施主体。县房屋征收与补偿办公室为房屋征收部门。

(二)县房屋征收与补偿办公室依法委托房屋征迁所在地乡镇人民政府为房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作;县房屋征收与补偿办公室应当与房屋征收实施单位签订书面委托合同,明确双方的权利和义务。

四、征收补偿协议签约、搬迁期限

签约期限:在征收通告规定的期限内。

搬迁期限:签约后15日内。

五、征收补偿方式

对征收范围内的合法建筑,征收补偿采取房屋产权调换(统一上楼安置)和货币补偿两种方式,由被征收人自行选择;鼓励被征收人选择货币补偿的方式。

(一)产权调换。

由征收方按就近调换的原则,在城区一、二期集中征迁已建成的各还建小区现存现房中提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。差价的结算根据规划区域内的建筑现状,兼顾被征收人的利益,以框架结构为统一的还建结算标准。被征收房屋为砖木结构的,每平方米向征收单位补差价375元;为土木结构的,每平方米向征收单位补差价485元后方可与现存还建房进行产权调换。临时建筑物(含车库、杂物间)、室外伙房、坯屋、厕所、猪栏、牛栏等按附属设施的补偿标准给予货币补偿,不作产权调换。

1.住宅用房调换的政策和比例

(1)主体房屋总层数为一层的(含平房),补偿面积按实测主体建筑面积1:1.3比例计算。

(2)主体房屋总层数为二层的,补偿面积按实测主体房屋建筑总面积1:1.2比例计算。

(3)主体房屋总层数为三层的,补偿面积按实测主体房屋建筑总面积1:1.1比例计算。

(4)主体房屋总层数为四层以上(含四层)的,补偿面积按实测主体房屋建筑总面积1:1比例计算。

(5)以栋为单位,在被征收方最后核定的每栋总面积中扣除30门店一间、15杂物间一间(一户多栋的则按一户计算,扣除一间30门店、一间15杂物间)后剩余的面积作为住宅的调换面积。门店按被征收房屋所在地段的价格给予货币补偿,具体为:中嘉国际、梦丝家大道两处地段为8000元/㎡,其它地段均为6000元/;杂物间统一按4500元/价格给予货币补偿,不作产权调换。

2.调换的住宅用房在城区一、二期集中征迁已建成的各还建小区现存现房中选择与被征收房屋面积相近的套型,在此基础上,还建面积超过拆迁面积10以内部分由被征收人按当年建筑安装成本补差价;超过10以上的部分则按当年市场价补差价(不得超过40平方米),不足的部分由征收方根据原房屋结构确定货币补偿的标准给予货币补偿。

3.被征收人选择产权调换的,按先搬先选的原则,以腾空交房的先后顺序选择调换房。

4.2014年9月后倒塌的房屋,属唯一合法住房或者有合法合规手续但根据规划要求不允许重新建设的,由征收专班和村组干部现场确认的地基面积(以看到倒塌物和房基脚为准)按800元/进行一次性货币补偿;对有基有梁未建房的由专班人员和评估人员按评估的实际成本给予一次性货币补偿。

5.对家庭住房建筑面积不足40且被认定是唯一住房的被征收人,按40的面积给予补偿(五保户除外)。

6.在城区一、二期集中征迁已建成的各还建小区现存现房中选择调换房,选顶层住宅的按现时销售价再优惠10%,顶层坡屋面积按500元/计价,同时住宅的保修期从交房之日算起,并及时办理不动产权属证书。

(二)货币补偿。

被征收人选择货币补偿的,被征收房屋在三层以内(含三层)调增比例、征收房屋的结构补差标准、补偿的门店及杂物间的抵扣面积标准等三个方面的计算方式与产权调换保持一致的前提下,货币补偿的具体政策为:

1.以栋为单位,在被征收人最后核定的每栋总面积中扣除30门店一间、15杂物间一间(一户多栋的则按一户计算,扣除30门店一间、15杂物间一间)后的剩余面积作为住宅的货币补偿面积,以砖混结构的价格为基准调节价,其补偿方式如下:

①砖混结构按3100元/的价格补偿。

②框架结构按3300元/的价格补偿。

③砖木结构(以砖混结构为标准扣除375元/结构补差)按2725元/的价格补偿。

④土木结构(以砖混结构为标准扣除485元/结构补差)按2615元/的价格补偿。

⑤门店按被征收房屋所在地段的价格给予补偿,具体为:中嘉国际、梦丝家大道两处地段为8000元/,其它地段均为6000元/;杂物间统一按4500元/给予补偿。

2.选择货币补偿的每户按合法合规的实测房屋主体建筑面积100元/给予奖励,但每户最高不超过4万元。

3.在全县房地产开发企业中购买商品住宅的,在征迁户与开发企业协商确定的价格基础上再享受团购优惠价。

4.在城区一、二期集中征迁已建成的各还建小区现存现房中选购顶层住宅的,按现时销售价再优惠10%,顶层坡屋面积按500元/计价,同时住宅的保修期从购房之日算起,并及时办理不动产权属证。

(三)房屋室内装饰、装修和房屋附属物的补偿。房屋室内装饰、装修和房屋附属物(如围墙、厕所、车库、杂物间、不计算面积的斜坡屋面等),苗木、树木等补偿标准以及被征收房屋原安装的水、电、气、有线电视、电话、宽带等设施,选择产权调换的按“拆一还一”方式补偿,选择货币补偿的按现行安装费标准予以货币补偿;具体按《英山县城区规划区内房屋征收室内装饰装修及各类附属设施及苗木树木补偿标准》执行。

(四)商业用房的认定。《土地使用权证》《房屋所有权证》或《不动产权属证书》均明确房屋用途为商业的,认定为商业性用房。合法商业用房一律按市场价给予货币补偿,不作产权调换。自行将住宅改为非住宅的一律按住宅给予补偿。

六、面积的认定

(一)被征收房屋和调换房屋的建筑面积以住建部门依法测绘的面积为准;土地使用权面积以自然资源部门依法核定的面积为准。

(二)斜面结构的坡屋顶超过2.2米以上的部位计算房屋主体建筑面积,并按原结构补齐差价款;层高在2.2米以下的部位按附属设施给予货币补偿。

七、其他补偿

(一)搬迁补助费。搬迁补助费每户分两次发放,搬出旧房发放2000元,迁入新房发放2000元,总额为4000元。

(二)临时安置补助费。

1.选择货币补偿的被征收户,自移交空房之日起,按每户每月500元的标准,一次性计发12个月的临时安置费,共计6000元。

2.选择产权调换的被征收户、产权调换房屋为现房的,自交房之日起按每户每月500元的标准给予3个月装修期的补贴,共计1500元。

(三)合法性经营门店停业补助费。按每月每平方米30元的标准给予一个月(30天)的停业补助。

八、调换房屋

(一)调换房屋地点。城区一、二期集中征迁已建成的各还建小区现存现房。

(二)调换房建筑装饰标准。

1.进户门为钢制防盗门;

2.窗为塑钢平板玻璃窗;

3.室内地坪、墙面、天棚采用水泥砂浆抹面;

4.给排水管道安装到户,水表一户一表;

5.有线电视、电话、供电、宽带线路到户,电表一户一表。

九、奖励办法

(一)提前交房和按时交房两种补偿方式统一的奖励标准。

①自2020年10月9日起至2020年10月28日,被征收人与征收方签订协议并腾空交房的由征收方按实测房屋的主体建筑面积每平方米150元的标准给予被征收人提前交房奖励。

②自2020年10月29日至2020年11月7日,被征收人与征收方签订协议并腾空交房的由征收方按实测房屋的主体建筑面积每平方米100元的标准给予被征收人提前交房奖励。

③自2020年11月8日至2020年11月27日,被征收人与征收方签订协议并腾空交房的由征收方按实测房屋的主体建筑面积每平方米50元的标准给予被征收人提前交房奖励。

④自2020年11月28日之后腾空交房的不予奖励。

(二)调换住宅用房的栋号和单元号及门牌号,在调换的还建小区内按被征收人腾空交房的先后顺序确定。

十、其他事项

(一)在征收范围内的违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿,并限期拆除。对认定为合法的临时建筑、附属物等只给予货币补偿,不作产权调换。

(二)征收决定公布后,严禁在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等增加补偿费用的不当行为;违反规定的,一律拆除,不予补偿。

(三)房屋被依法征收的,土地使用权同时收回。被征收房屋的原《土地使用权证》《房屋所有权证》由包保单位在结清财务时收回并提供征迁户注销申请书和委托书,交县不动产登记中心统一办理不动产注销登记;被征收房屋证件已抵押的,被征收人应如实告之并依法解除抵押,解除的相关手续须交给征收人。没有“两证”的,则由被征收人出具无“两证”或有证作废的承诺书。被征收房屋已出租的,由被征收人与相关当事人自行协商解决;征收方不承担任何责任,双方均不得影响房屋的征收。

(四)本方案所涉及的房屋征收各种补偿,仅针对房屋的主体建筑和附属设施,与被征收房屋居住人口数量及是否分户无关。

(五)征收范围内已签订征收补偿安置协议并搬迁完毕的房屋,由所在地乡镇人民政府会同包保单位组织拆除。被征收人或使用人不得损坏房屋结构,不得擅自拆除房屋设施和材料。

十一、本方案由县房屋征收与补偿办公室负责解释。本方案未尽事宜,由县房屋征收与补偿办公室与各利益相关方根据有关法律法规协商解决。

十二、本方案自印发之日起施行。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                         送:县委办公室。

        县人大常委会办公室,县政协办公室,县法院、检察院。   

英山县人民政府办公室                   2020年9月28日印发


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